月額ローン26,900円、東急東横線、「妙蓮寺8分」「最上階」「フルリノベーションマンション」900万円で住みませんか⁉

今頃の季節から桜の4月までは”転居シーズン”で何かと忙しくなる季節です。2年更新のお部屋であれば、2か月分のお家賃が出て行ってしまう計算で春物のコートを計画してたのに・・・と頭を悩ませます。
本日は、管理費等を含めても月額４１，８００円で住める、しかも賃貸住宅よりも広くて、富士山と横浜の花火大会が一望できる、あなた好みにデザインできるオーダーリノベーションマンション「東横白楽マンション最上階」のご紹介です。

1、お家賃相場65,000円が、購入すれば月額41,800円　その内容
1-1、玄関に室内側ドアを設置
1-2、お風呂は1014サイズのユニットバス＆追炊き・乾燥暖房機能付きでお洗濯もラクラク
1-3、トイレはもちろんシャワートイレ、しかも節水型そしてスッキリ　タンクレス　「リフォレシリーズ」
1-4、お料理を楽しくするシステムキッチン　「シエラシリーズ」　もちろん天板トップは人造大理石です
1-5、忙しい朝のシャンプーも大丈夫　「リクシルのK1シリーズ」
1-6、安心のカラーモニター付きドアフォン　パナソニック(Panasonic) ワイヤレステレビドアホン VL-SGD10L:30万画素
1-7、リノベーションの内容

2、東横白楽マンションの相場は？(買った場合と借りた場合)
2-1、お部屋を借りた場合のお家賃
2-2、1,100万円の値段がついてます　東横白楽マンションの売買履歴

3、賃貸と所有の違い・・・

4、サマリー

1、お家賃相場65,000円が、購入すれば月額41,800円　その内容

東急東横線は今でも人気の路線です。そして横浜は吉祥寺を抜いて「住みたい街№1」に輝いてます。マンションの位置する「篠原台町」界隈は神奈川区でも高台に位置し、みなとみらいのランドマークタワーや山下港を見下ろせる地勢になってます。中でもご紹介する東横白楽マンションは春の桜がまばゆい白幡池公園を横目にしながら、左手に見えてきた清心女子高等学校を超えた高台にあります。
この界隈はワンルームマンションでも築浅のものなら7～8万円のお家賃が相場の地域です。ましてやキレイで広めのものならそれ以上の地域なのです。ご紹介のマンションにも賃貸物件がありますが、65,000円といったところでしょう。
ずっと住み続けるとしての条件ですが、借りれば65000円のお部屋が、35年の住宅ローンなら41,800円で自分のものになるのです。しかもお部屋の中はオーダーベーション。ユニットバス、システムキッチン、シャワートイレ、フローリングなどなど全て真新しくあなた好みのデザインにできます。
これは私がフロアプランナーというデザインアプリで作成した1ＬＤＫのお部屋です。現状のままではすべてが古く住むに値しないものをリノベーションしてみました。

左の間取図が現状のもので、2Ｋから1ＬＤＫに間取りを変更し、ひとり暮らしを快適に過ごせる工夫をしてみました。

1-1、玄関に室内側ドアを設置

築古のマンションではよくあることですが、玄関を開けると生活が丸見え、しかも風通しが良すぎて冬は迷惑ということがあります。そこで室内ドアを新設することでその両方を解決しました。

1-2、お風呂は1014サイズのユニットバス＆追炊き・乾燥暖房機能付きでお洗濯もラクラク

現状のお風呂は30年以上は経過したガス釜のお風呂、これでは入りたくなくなるばかりでなく、冬場は寒くて危険です。専有面積が狭いため1116サイズの設置は厳しいため、リクシルのBKS-1014LBNを選択しました。男性なら脚を伸ばしての入浴は厳しいものの、女性であれば半身浴も楽しめると思います。

もちろんですが自動湯張りはもちろんのこと、追炊き機能と24時間換気機能は標準で設置します。オプションになりますが浴室暖房を付ければ寒い冬場だけでなく、洗濯乾燥にも大活躍です。

画像は標準仕様ですが、カラーリングは自由に選べますし、シャワーバーやシャワーヘッド等もお好みで選べます。

1-3、トイレはもちろんシャワートイレ、しかも節水型そしてスッキリ　タンクレス　「リフォレシリーズ」

トイレはドレッサーとの一室になってしまいましたが、これも㎡数の少なさが故のものですが、そのため機能性とデザイン性を中心に考えました。横からの姿がなんともスマートです。チョットペリカンを想像してしまいます。

取付後5年間の保証が標準でついてきます。そして登録を忘れないように便座ふたのの裏側に明記されてます。

1-4、お料理を楽しくするシステムキッチン　「シエラシリーズ」　もちろん天板トップは人造大理石です

賃貸マンションと分譲マンションの違いは、このシステムキッチン出でます。主に作業台としての天板トップがいわゆるステンレス製ではないのです。お醤油を拭き忘れても手間いらずなため、確かにステンレス製の方が手入れ不要な面はあります。ですが満足度が違います。設置するのは1950ｍｍサイズになります。

1-5、忙しい朝のシャンプーも大丈夫　「リクシルのK1シリーズ」

わたしなら鏡の部分はキャンセルし、大型の鏡のみにします。ここまでフルにリノベーションするのであれば、美容室に来たようなデザインもアリと思いませんか？

1-6、安心のカラーモニター付きドアフォン　パナソニック(Panasonic) ワイヤレステレビドアホン VL-SGD10L:30万画素

万全なセキュリティには音声だけの確認ではなく、画像確認が必要です。しかもカラーで録画機能付きであれば二重に安心できます。ワイアレスのため無駄な配線も隠せます。

1-7、リノベーションの内容

今回のリノベーションはお風呂、キッチン、トイレの水回り全てと間取り変更、そして床・壁の新規交換のフルで行ってます。この内容でこの金額ならご満足いただけるでしょう。

2、東横白楽マンションの相場は？(買った場合と借りた場合)

2-1、お部屋を借りた場合のお家賃

住宅情報サイトSUUMOでは701号室を募集中してます。お家賃は67,000円となってます。敷金と礼金がそれぞれ2か月の、合計4か月。契約時には40万円以上必要となってしまします。そしてお部屋の中は満足のいくものではないでしょう。

701号室のお風呂です

701号室のシステムキッチンです

2-2、1,100万円の値段がついてます　東横白楽マンションの売買履歴

1999年の6月には最高値1,100万円の最高値が付いてます。もちろん一般のお客様が、その価値を見出されての金額です。このお部屋もフルリノベーションを行い、キレイで快適なお住まいになっているはずです。もっとも所在する階数が4階ですので、最上階でならもっと高くなったと思われます。

今回ご紹介するお部屋は最上階ですので、その価値を感じていただけるのではないでしょうか

3、賃貸と所有の違い・・・

ライフスタイルは人それぞれ違います。ゆえに一長一短は仕方のないことですが、同じ条件下での”住宅費”として考えれば、やはり”所有”に分があると考えます。「2年に1度の更新」・「契約前の様々な諸費用」・「退出時の清掃費用」・・・などなど。

現代はインターネットによる情報の広がりで、入居者優位の時代になってます。それでも理不尽に思ってしまうことも多々あります。借りるより貸す方の立場が強いのは、住宅だけではない普遍的なことでしょう。

国内最大手の住宅ローン専門金融機関アルヒ株式会社の「ARUHI フラット35」で試算した結果です。

4、サマリー

今回は東急東横線、白楽駅徒歩9分の「東横白楽マンション」の最上階をご紹介しました。1,000万円を切る価格で新築同様のオーナーになるのは稀なことです。
フロアプランナーで、お部屋のデザインはあなた次第。白幡池公園の桜の季節にあわせて住替えてみませんか？

ソファを買ったが思ったより大きい、壁紙にも合わなかった・・・ひとり暮らしに夢を描き、レイアウトまでもこなしてしまう女性なら自分にあった壁紙や家具を効率よく選びたいと思うのは自然です。数あるルームレイアウトアプリの中でも「フロアプランナ」なら解決してくれます。

なぜなら、わたしが「フロアプランナ」を使い実際の店舗の設計・デザインに応用したからです。アプリの操作方法の習得に時間を費やすよりもレイアウトやコーディネートに貴重な時間を使ってください。本日はドラッグ・アンド・ドロップだけで間取りレイアウトが試せる「フロアプランナ」の具体的な操作方法と実店舗のモデルとなった作品をご紹介します。そして操作に迷った時の地図代わりになれば幸いです。

操作の仕方を学ぶよりも実店舗を参考にした方がわかりやすいと考え、私の店舗のレイアウトデザインをモデルに進めます。

1. たった10分で完成するために作られた「フロアプランナ」の操作画面

前回のブログ「女性の一人暮らしに便利なたった1つのレイアウトアプリ」では、インストールまでをご紹介しましたが、その際にあなた専用のダッシュボードが出来上がったはずです。

1-1. トップページ編

フロアプランナのトップページのログインボタンをクリック。

変な日本語によるアカウントのログイン画面になり、あなただけのダッシュボードに入ります。

ダッシュボードでは「新たなプロジェクトを始める」もしくは「Create new project」をクリックし、進めていくプロジェクトを作成します。

タイプは「house」を選択し、必要事項を記入し、お好きなプロジェクト名でスタートです。
※ここではレクチャー用に「わたしの城」というプロジェクトにしました。

「Create Project」をクリックすると、あなたのダッシュボードに反映されます。

1-2. 実際に操作しデザインしてみよう

わたしがフロアプランナと出逢ったときはマニュアルを見る気もなく、心地の良いカラーリングと変な日本語に興味を奪われ、基本的な操作方法を行わなかったためその後、試行錯誤する事になってしまいました。要は時間を無駄にしてしまったということです。タイトルの得する3つの事の1つ目はこの時間という概念なのです。

実際の建設においても建築基準法という法律に従って作られていきます。そうでなければ住みよい家、ひいては住みよい街並みはできないと言っていいでしょう。

建築基準法の概念　第一条
この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。

採光のための窓の大きさも決まってます。換気のための最低基準も決まってます。ここではレイアウトがメインテーマになってますので割愛しますが、この後のプロジェクトの作成では天井までの高さや外壁の厚さなどを決めてから進めなければなりません。

1-3. モデル作品をコピーしてみよう

ダッシュボード内のプロジェクト名をクリックすると操作画面に変化し、ドラッグ・アンド・ドロップだけで進めることが可能になります。ここでは「快適な明るい部屋」という名前の部屋を作っていきます。

ボード左上の「快適な明るい部屋」をクリックすると部屋の天井の高さを決める画面が現れます。
さらに、鉛筆マークをクリックし天井の高さを入力します。デフォルトでは280cmになってますが、現実的には230～245cmといったところでしょう。

※建築基準法では居室の天井高の最低基準は2.1ｍ以上
※家づくりの基準寸法は15cm単位が基本。15の倍数で考えます。

以上で準備は完了です。
これ以降は練習のため「いつもニコッと＆しあわせ不動産」の実店舗を例に作っていきましょう。

下記が実店舗のサイズです。使ってる内装家具もほぼ同じものです。

1-3-1.外壁・内壁の作成

一般的な住宅の壁の基準サイズを明記しておきます。

　　　　　　　壁の厚さ
・外壁　　　　：　12～30mm
・下地　　　　：　15～20mm
・石膏ボード：　9.5mm、12.5mm、15mm、21mm
※多くの場合、9.5mm又は12.5mmが使用される。
・クロス仕上げ：1mm

住宅の外構面は、「外壁タイル＋通気層＋防水シート＋合板断熱材＋石膏ボード＋壁クロス」でできており、15～30cmが標準となってます。

左端のコンストラクションメニューからルームボタンを選択します。画面がルームに変わり数字の入力を求められますがここでは無視しても大丈夫です。
マウスボタンが変化するので、ある程度の形にドラッグします。

成形が完了するとマウスボタンが変化し、自動で色が付きます。

※「Thickness」の注意点：実際の家も外壁と内壁でできています。フロアプランナでも忠実に再現するために、Thicknessを15cmに設定すると壁全体の厚みは30cmになります。理由は壁クロスの選定をフレキシブルに行うためです。

幅や奥行きはこの後調整しますが、現時点で3Dボタン(ダッシュボード右端上)を押してみて下さい。建物の基本外観が完成してます。

1-3-2.外壁のサイズ調整方法

2D画面に戻り、壁にマウスを合わせ変化する数字を見ながらドラッグします。

幅と奥行きの調整方法です。幅435cm、奥行き260cmに合わせてください。

1-3-3.ドア・窓の取付

コンストラクションメニューの「Doors」を選択し、更に見やすい3Dにします。必要なドアを選択しドラッグ・アンド・ドロップ。

同様に、ウインドーを取り付けます。
デフォルトのサイズで取付けると以下の画像の様に違和感が出ます。そのため調整したい材料にマウスを合わせ変更を行います。
実店舗では220cmで統一してます。

調整後の店舗外観です。

更にドアの開閉の向きの調整をします。
余談ですが、ドアの向きもある程度決まっており、居室の場合にはほとんどが内開きになっています。
お風呂での事故が多くなってきている現在、外開きのドアが多くなってます。ただし内開きのユニットバスのドアは外から取外せる機能が付いてます。

ドアの向きを調整して外構は完成です。

1-4. 内装レイアウト

1-4-1.外壁と内壁のクロスの選択

コンストラクションボードのペイントボタンを選択し、paint とmaterialsのmaterialsを選択します。paintでは質感がなく臨場感がない感じがします。
ここも選択した壁の材料を、壁の中心にドラッグすると外壁用と内壁用のドロップポイントが出てきますので、外壁側にドロップしてあげます。同様に内壁用のクロスを選択し繰り返します。
※壁は4面からできてますので、4面に施します。

※マウスを壁の中心に置くと、壁のプロパティ画面になりますので、そこから直接ドロップするのが便利です。

1-4-2.フローリング床材の選択

同じ要領で床材の設置を行います。

完成すると下記の画像になるのですが、フローリングの向きが逆のため狭く感じてしまいます。そこで90度向きを変えます。

向きを変えることで視覚からは落着いた感覚が得られ、居住性も良くなります。

1-4-3.内装品や電化製品の選択

ここまでくればほとんど完成です。あとは机や椅子、コピー機、書棚を選びますが、ここから先はあなたの感性で進めて下さい。

CollectionとCategoryから選択できます。Collectionでは6タイプの中から選択できます。Categoryではさらに細かく検索が可能で、部屋のタイプ別と使用目的から選択が可能です。
それぞれ2D・3Dで選べますが、やはり3Dの方がイメージしやすいでしょう。

2つ目の得することとは、マニュアルが必要ないほどの簡単な操作性にあります。
Adobeのillustratorも必須のアプリでしょうが、なにせ難しく覚えるまで四苦八苦し挙句にはあきらめた経緯があります。

1-4-4.サイズの調整方法

サイズ調整したい材料にマウスを合わせた状態で、コンストラクションボードのカナヅチマークをクリックします。
Scaleを選択すると微細な調整も可能になります。面倒であればドラッグでの調整も可能です。

ドラッグでのサイズ調整も可能ですが、正確性が必要なため左端のボード内での入力がおすすめです。

いかがでしたか？すべてドラッグ・アンド・ドロップでできませんでしたか？
わたしがデザインした時には使用する内装品をネット検索しながらでしたので、2時間ほどかかりましたが、操作自体には1時間もかかってないはずです。
最後に3つ目の得することとは、これだけの機能性で無料ということなのです。

サマリー

フロアプランナがあればレイアウトを考えるだけ以上に、自分でリノベーションやリフォームすることも簡単です。
覚えるのに何日もかかるような今までのアプリでは本来のレイアウトという目的を忘れてしまうことでしょう。

わたしは仕事にも多用してます。1つには「時間を節約できる」2つには「簡単な操作性」のため、お客様に基本データを渡し、お客様自身でカスタマイズが可能になるからです。そして3つ目には「無料」ということです。プロのデザイナーさんでもなければプロジェクトも1つあれば十分でしょうし、仮に家を建てたり、リノベーションやリフォームをするにしても、自作のデザインを施工会社に持ち込むことで、本番の設計にもイメージを伝えやすいというメリットがあるのです。

ご覧になられた方は、是非ともフロアプランナをダウンロードし活用して下さい。

多分あなたは、新しい住まいへの引っ越しを目前にしているか、もしくは購入する住まいの壁紙やキッチンユニット、新しい家具や家電の購入と配置を想像し夢を拡げているのでしょう！

PCでアプリをダウンロードするも、使いずらいしメンドクサイと思っていませんか？

そういう私もExcelでソファセットを配置してました。この方法でも購入家具のサイズの検討や配置のイメージには効果がありましたが、ただ一点どうしようもない弱点があったのです。それは目をつぶらなければ色や柄のマッチングができないのです。本日はそんな悩みを解消できるレイアウトアプリ「フロアプランナ」をご紹介しますね!!

ドラッグ・アンド・ドロップだけでレイアウトが完成します。
これから模様替えやリフォームを目指す、特に女性の方に参考にしていただければ幸いです。

レイアウトアプリ「フロアプランナ」はひとり暮らしを目指す女性に最適

1.レイアウトアプリ「フロアプランナ」とは

コンセプトは「かんたんな操作性」の一語に尽きます。トップページには2つのメッセージが目に入ります。
1つ目のコンセプト「フロアプランニングを簡単な方法で」

Floor planner は、対話型の間取り図をオンラインで作成し共有するための、最も簡単で、最高に見栄えのよい方法です。 新しい家に引っ越すにしても、ご結婚の計画をたてるにしても、またはご自宅のリビングを改装するにしても、Floor planner は、あなたにとって最適のツールです。Floor planner があれば、ご自宅や庭またはオフィスを数回クリックするだけで作り変え、多数取りそろえた品物を用いてあなたのプランに家具などを備え付けることができるのです。

10数年前の経験ですが、新築マンションを購入すると契約書類やパンフレットがもらえます。私がもらったパンフレットにはソファセットやベッド、ダイニングテーブルといった家具類のシールが付いていて間取り図に配置しては購入家具のイメージを広げとても役に立ったことを覚えています。
2次元的な方法ですがExcelに間取り図を描き、家具の画像をペーストするだけでも役立ちました。

2つ目のコンセプトは「素晴らしい不動産」

不動産の専門家として、あなたは日々間取り図を手掛けています。ですから、素晴らしい間取り図を作成するためにどれくらいの時間と労力がかかるかをご存知でしょう。しかし、Floor planner があれば話しは違います。

なんとも、意味ありげなタイトルです。フロアプランナはオランダ発祥のアプリです。世界15か国語に対応しています。ターゲットの一つが不動産会社なことは理解できますが、使っている業者さんを知りません。後述されてますが建築士さんが使うCADアプリの操作性の複雑さを嫌う人達にも向けられています。

フロアプランナは美しいフロアプランをすばやく作成することに集中できます。困難なCADソフトウェアのすべての機能を学ぶ必要はありません。数回のクリックと数回のドラッグアンドドロップ操作でフロアプランを作成することができるのです。
このように家具のレイアウトや壁紙の選定に特化できるため、操作を学ぶ時間を壁紙とフローリングのマッチングに割いた方が有意義なのです。

2.フロアプランナの優位性

絶え間なく前進し、かつ平易な方法を提供するユーザビリティに優れたレイアウトアプリです。下の画像は新旧の操作画面です。
※Googleのキーワードプランナーも新しいバージョンへの移行を進めてますが、旧バージョンの操作性と機能性には勝てず、モニタリングをしながらの判断をしてるようです。

残念ながらフロアプランナでは旧バージョンを併用できませんが、その操作性は格段にアップしています。残念なのは旧バージョンのカラーリングを承継していればもっと楽しく、フェミニンな感じで女性に親しまれたことでしょう。

ただし、機能性に関しては格段のバージョンアップになってます。

1. 自動計測ライン
2. ルームタイプセット
3. ビュースイッチ

この3機能は使いこなしてるうちに「あって良かった！」と思わず手をたたくことになるでしょう。
※本日はインストールまでをテーマにしてるため後日紹介いたします。

3.フロアプランナのインストール方法
※すぐに試したい方は、この節はとばしてもらっても大丈夫です。

3-1.インストール手順➀　フロアプランナのトップページ

「無料で登録！」ボタンをクリック
※２つ目のブラウザを立ち上げて、同時に見ながらインストール作業を行うと便利ですよ。こんな感じで！

3-2.インストール手順②　フロアプランナのアカウント作成

フロアプランナのアカウントを作成してください
メールアドレスを登録し、パスワードを入力します2つのチェックボックスにマークしたら「sign up」をクリック

※2つのチェックボックスは「利用規約とプライバシーの同意」と「Floor plannerからのお知らせ」ですので安全です。無意味なメールもありません。

3-3.インストール手順③　アカウントの完成

アカウントが完成すると、あなただけの「ダッシュボード」が出来上がります。

これまでキーボード操作はいらなかったと思いますがいかがでしたか？

3-4.Floor plannerの安全性「ローカルバックアップ」

フロアプランナはクラウド上で動作します。つまり、すべてのフロアプランはサーバー上のデータベースに格納されます。これが正常に動作するためには、安定したインターネット接続が必要です。システムとサーバー間の接続が失われたり不安定になったりするため、作業中のプロジェクトを失う危険はわずかです作業を失うのを防ぐために、ローカルバックアップを導入しました。保存ボタンを押すたびに、あなたのフロアプランのコピーがブラウザに保存されます。

わたしはクラウド・ローカル・プリントの3バックアップ体制で臨んでいます。なかでもアナログなプリントアウトはイメージの保存では有効です。

サマリー

今までに3DCADに始まり何種類ものレイアウトアプリを試しましたが、今後はフロアプランナだけで十分です。
それはユーザビリティに優れ、操作性が抜群だからです。その結果仕事時間が短縮され、その結果デザインパターンを多く制作でき、お客様の選択肢を増やすことが可能になったからです。そして遊び心がちりばめられているアプリだからです。
わたしは不動産の仲介と設計監理にたずさわっています。今の店舗もフロアプランナの能力の賜物と思ってます。近日中にご紹介できればと思います。

はじめまして

はじめまして　いつもニコッと＆しあわせ不動産合同会社です

当サイトは家賃の支払いに将来の不安を感じ、自分の家を持ちたい方、特に女性をメインに「家を持つことのメリット」「中古マンションや不動産市場の仕組み」「自分で行うリノベーションの方法」「割安に不動産を購入する具体的なノウハウ」をわかりやすく解説し、不動産会社を通さず単独で取引を完結させられることを願い立ち上げました。

マンションや戸建て、いわゆる「家」の購入は一生に一度あるかないかのビッグイベントには変わりありませんが、一般の方にとっては、何が良くて何が悪いのか、判断が難しくすべてを任せっきりにするのは仕方ないことなのでしょうが、基本的なことを知らないで進めるのはコンパスを持たずに航海に出ることと同じです。

わたしは今の「家」が3度目の購入です。自分で設計図を書き、リノベーションを行いました。そして売却にだしても利益を出せるマンションに仕上げました。そしてこのノウハウを公開したいと考え、不動産会社をひとりで起業したのです。

人生で重要な要素には「衣・食・住」という言葉が示すように、3分の1は「住」が担ってます。そのためブログ名にも入れてます。

これから「家」を希望する方、そうでない方でもご相談ください。解決できなくとも、あなたの立場に立って考えます。

いつもニコッと＆しあわせ不動産合同会社
代表　長谷川　宏樹