ホワイトヴィレッジ、2,000円高いですが・・・なにか?

ホワイトヴィレッジ 205号室

本日も室内設備充実の神奈川区菅田の「ホワイトヴィレッジ」をご紹介します。こちらは2階のお部屋ですので、いっそう陽当りと見晴らしが抜群です。と言っても田園調布ならぬ田園風景の清々しさなんですが・・・

ご入居条件

初期費用総額

149,600円

 

賃料+諸費用

賃料 45,000円 仲介手数料 48,600円(税込み)
管理費・共益費 2,000円 損害保険料 11,000円/1年
敷金 1ヶ月 保証会社 利用可能
礼金 1ヶ月 24時間サポート料 1,000円/月額(税別)
駐車場使用料 7,000円 退去時クリーニング費用 35,000円(税別)

物件

募集内容

 

外観

 

居室・リビング

 

キッチン

 

バスルーム・トイレ

 

収納

 

ベランダ

 

その他の設備

 

 

エアコン

TVモニター付きインターフォン

物件概要

所在地 横浜市神奈川区菅田町2975-5 建物種別 木造
バス停徒歩 横浜ブルー 片倉町駅:徒歩13分
間取り 1R フローリング
専有面積 18.02m² お風呂 3点ユニット
向き 南西 キッチン システムキッチン
築年数 1991年2月 洗面化粧台 3点ユニット
階建 2階建て トイレ 3点ユニット

設備

TVモニタ付インターホン 、 エアコン 、 フローリング 、 CATV 、 インターネット対応 、 駐車場あり 、 バイク置き場あり 、 駐輪場あり  シャワー 、 室内洗濯機置場  角部屋 クローゼット 、 シューズボックス

オーナーコメント

ホワイトヴィレッジをご覧になっていただきありがとうございます。建物名通り、白を基調として清潔感を大切にしています。今は建物外観を塗装中で、いっそう奇麗にしようと励んでます。

陽当り抜群の1ルーム、ホワイトヴィレッジいかがですか?

ホワイトヴィレッジ 103号室

本日は室内設備充実の神奈川区菅田の「ホワイトヴィレッジ」をご紹介します。

ご入居条件

初期費用総額

143,340円

 

賃料+諸費用

賃料 43,000円 仲介手数料 46,440円(税込み)
管理費・共益費 2,000円 損害保険料 11,000円/1年
敷金 1ヶ月 保証会社 利用可能
礼金 1ヶ月 24時間サポート料 1,000円/月額(税別)
駐車場使用料 7,000円 退去時クリーニング費用 35,000円(税別)

物件

募集内容

 

外観

 

居室・リビング

 

 

キッチン

 

バスルーム・トイレ

 

収納

シューズボックスです

 

ベランダ

 

その他の設備

 

 

エアコン

TVモニター付きインターフォン

物件概要

所在地 横浜市神奈川区菅田町2975-5 建物種別 木造
バス停徒歩 横浜ブルー 片倉町駅:徒歩13分
間取り 1R フローリング
専有面積 18.02m² お風呂 3点ユニット
向き 南西 キッチン システムキッチン
築年数 1991年2月 洗面化粧台 3点ユニット
階建 2階建て トイレ 3点ユニット

設備

TVモニタ付インターホン 、 エアコン 、 フローリング 、 CATV 、 インターネット対応 、 駐車場あり 、 バイク置き場あり 、 駐輪場あり  シャワー 、 室内洗濯機置場  角部屋 クローゼット 、 シューズボックス

オーナーコメント

ホワイトヴィレッジをご覧になっていただきありがとうございます。建物名通り、白を基調として清潔感を大切にしています。今は建物外観を塗装中で、いっそう奇麗にしようと励んでます。

車通勤の方なら大丈夫!ペットOK東南角部屋

フラッツマキ 205号室(東南の角部屋)

ペットと一緒に暮らせて、広くて、バストイレ別、キレイなお部屋というと中々検索に上がってこないのが実情です。見つけたとしても金額が10万円をゆうに超えてしまうのが玉にキズってのが現実だと思います。今日は2日前に仕入れたばかりの神奈川区菅田の「フラッツマキ」をご紹介します。

ご入居条件

初期費用総額

86,600円 ペット飼育の場合144,600円

※ペット飼育の場合には敷金1ヶ月プラスされます

賃料+諸費用

賃料 58,000円 仲介手数料 58,000円(税別)
管理費・共益費 2,000円 損害保険料 11,000円/1年
敷金 なし ペット飼育の場合1ヶ月 保証会社 利用可能
礼金 なし 24時間サポート料 1,000円/月額(税別)
駐車場使用料 7,000円 退去時クリーニング費用 35,000円(税別)

物件

募集内容

 

外観

 

居室・リビング

 

39.66㎡の2K いや・・・もはや2DK

和室6J  畳の表替え中です

キッチン

 

バスルーム

 

窓付きなんですよ~ いつもカラットしてて気持ちがいいもんですよね

トイレ

トイレクリーニング完了

 

収納

洋室6J 収納

和室6J 収納

ベランダ

 田園調布ではなく   「田園風景」

その他の設備

ドレッサー こちらもシャワー付き 朝シャンできます

エアコン1 洋室

物件概要

所在地 神奈川県横浜市神奈川区菅田町1899 建物種別 木造
バス停徒歩 JR東海道本線/横浜駅 バス20分 (バス停)池上小学校下 歩3分
間取り 2K フローリング 畳
専有面積  39.66m² お風呂 窓付き
向き 東南 キッチン システムキッチン
築年数 1993年11月 洗面化粧台 独立
階建 2階建て トイレ

設備

バストイレ別、バルコニー、クロゼット、フローリング、室内洗濯置、角住戸、洗面所独立、駐輪場、即入居可、閑静な住宅地、最上階、バイク置場、プロパンガス

オーナーコメント

フラッツマキは小机駅や片倉町駅から、ちょうど中間に位置してるので電車での通勤・通学は無理ですが、目の前に「池上小下」という相鉄バス”浜1”系統のバス停があり、横浜駅まで20数分で行けます。もちろん駐車場は空き室分ご用意してますので安心してください。
主要駅からは離れますが、その分地元の野菜は朝一でとれたものが多く、新鮮でおいしいですよ。

横浜までバス便20分!車通勤の方なら大丈夫!ペットOK

フラッツマキ 201号室(南西の角部屋)

ペットと一緒に暮らせて、広くて、バストイレ別、キレイなお部屋というと中々検索に上がってこないのが実情です。見つけたとしても金額が10万円をゆうに超えてしまうのが玉にキズってのが現実だと思います。今日は2日前に仕入れたばかりの神奈川区菅田の「フラッツマキ」をご紹介します。

ご入居条件

初期費用総額

86,600円 ペット飼育の場合144,600円

※ペット飼育の場合には敷金1ヶ月プラスされます

賃料+諸費用

賃料 58,000円 仲介手数料 58,000円(税別)
管理費・共益費 2,000円 損害保険料 11,000円/1年
敷金 なし ペット飼育の場合1ヶ月 保証会社 利用可能
礼金 なし 24時間サポート料 1,000円/月額(税別)
駐車場使用料 7,000円 退去時クリーニング費用 35,000円(税別)

物件

募集内容

 

外観

 

居室・リビング

 

39.66㎡の2K いや・・・もはや2DK

和室6J

キッチン

 

バスルーム

 

トイレ

トイレとお風呂は、もちろん別です

 

収納

洋室6J 収納

和室6J 収納

ベランダ

 畑・・・?ではなく 「田園風景」ですよ 田園調布でもなし

その他の設備

ドレッサー 朝シャンできます

エアコン1 洋室

 

エアコン2 和室

物件概要

所在地 神奈川県横浜市神奈川区菅田町1899 建物種別 木造
バス停徒歩 JR東海道本線/横浜駅 バス20分 (バス停)池上小学校下 歩3分
間取り 2K フローリング 畳
専有面積  39.66m² お風呂 窓付き
向き 南西 キッチン システムキッチン
築年数 1993年11月 洗面化粧台 独立
階建 2階建て トイレ

設備

バストイレ別、バルコニー、クロゼット、フローリング、室内洗濯置、角住戸、洗面所独立、駐輪場、即入居可、閑静な住宅地、最上階、バイク置場、プロパンガス

オーナーコメント

フラッツマキは小机駅や片倉町駅から、ちょうど中間に位置してるので電車での通勤・通学は無理ですが、目の前に「池上小下」という相鉄バス”浜1”系統のバス停があり、横浜駅まで20数分で行けます。もちろん駐車場は空き室分ご用意してますので安心してください。
主要駅からは離れますが、その分地元の野菜は朝一でとれたものが多く、新鮮でおいしいですよ。

六角橋商店街&神大生のコラボ「ドッキリヤミ市場」

横浜市の中でも独自の進化を歩んでいる”六角橋商店街”では今年も「ドッキリヤミ市場」の季節になってきました。4月~10月(8月はお休み)の第三土曜日午後8時より開催しており、まさに今日が今年2回目、令和になって最初の開催日です。今日は狭い空間を縦横無尽に楽しめる”六角橋商店街”「ドッキリヤミ市場」をご紹介します。

ドッキリヤミ市場

六角橋商店街「ドッキリヤミ市場 夜のフリーマーケット」は、4月~10月(8月はお休み)の第三土曜日午後8時より開催しております。第三土曜日は、六角橋商店街で、フリーマーケットやライブを楽しみながら、楽しい夜をお過ごしください!

ドッキリヤミ市場の生い立ち

「ドッキリヤミ市場」は、1997年から継続開催している六角橋商店街のシンボルイベントです。毎年4月から10月(8月はお休み)の第三土曜日、午後8時より、店舗閉店後のシャッター前で行うフリーマーケットをはじめ、ライブパフォーマンスや大道芸、飲食販売等を行っています。
今ではたくさんのお客様に来ていただけるようになった「ドッキリヤミ市」場ですが、ドッキリヤミ市場開催前の六角橋商店街は、シンボルイベントもなく、シャッターの閉まったままの空き店舗が軒を連ねていました。そこで、この狭くて古い昭和レトロ感いっぱいの六角橋商店街をそのまま名物にできないものかと考え、閉まったままのシャッター前を利用し、東南アジアのナイトマーケットを連想させる、賑やかで熱気に満ちた「ドッキリヤミ市」場が始まりました。
現在では、空き店舗も減り、学生さんやファンにリー層の来街者も増えました。
そして、2014年10月には、「ドッキリヤミ市場100回記念」2017年10月には「ドッキリヤミ市場20周年記念回」を開催することができました。これからも、地域住民の皆さまから愛され続けるよう継続開催していきます。

ドッキリヤミ市場のようす

”路上ライブ” ”タヒチアンダンス” ”フラメンコ”なんでもありの全世代で楽しめる月に1度のパフォーマンス。様子は・・・

ヤミ市場はフリーマーケットの聖地

縦100m、幅10mの商店街の中で主役は希望参加者によるフリーマーケットです。いつもニコッと&しあわせ不動産合同の前でも雑貨屋さんや洋服等のフリーマーケットが立ち並んでいます。参加希望者は商店街に申込むだけ。売上もさることながら、イベント参加者同士のふれあいを楽しんでいるようです。ご興味の方は・・・

第126回 令和元年5月18日のヤミ市の目玉・・・「ギリヤーク尼崎」!?

「ギリヤーク尼崎」の周囲には1000人の群衆が集まります。って「ギリヤーク」って何なのッて感じでしょ。かくいう私も商店街のメンバーでありながら初体験です。聞くところによると地上波でも特番を組まれるほどのカリスマらしく、はまる人ははまってしまい全国版オッカケもいるそうです。
FBに紹介ページがありましたので、ご興味のある方はどうぞ・・・

商店街でデスマッチ!!第15回 元祖商店街プロレス

今年もやります!!元祖商店街プロレス!!

 

本日は不動産には関係がありませんが、横浜市神奈川区「白楽」・「六角橋」界隈を知ってもらいたく商店街の催しをご紹介します。

デスマッチを繰り広げる選手たち

六角橋商店街では今年も8月3日(土)、大日本プロレスによる「商店街プロレス2019」が開かれます。メインイベントでは、画鋲と蛍光灯を利用したデスマッチが行われ、水しぶきとともに暑さを忘れさせてくれます。
商店街プロレスは六角橋からスタートし、8年前から市内各地で開催されるようになりました。「プロレス見るなら大日本!買い物するなら商店街!」を合言葉に商店街活性化の人気イベントとなっています。

1万個の画鋲を使用

前回は「六角橋スターライト6人タッグデスマッチ」と題して、第19代王者組の高橋匡哉選手、植木嵩行選手、佐久田俊行選手対挑戦者組のアブドーラ・小林選手、伊東竜二選手、”黒天使”沼澤邪鬼選手が対戦。1万個の画鋲と蛍光灯、パイプイスなどを武器に戦いました。選手らが商店街の各店舗まで出ることも多く、いつもニコッと&しあわせ不動産の社屋も破壊される寸前でした。観客らは逃げまどいながらも、血が飛び交う戦いに興奮しながらも笑いが飛び交っていました。

兵どもが夢の跡・・・デスマッチの舞台裏

数十分前まで流血していたレスラーが次の遠征先に向かうために、デスマッチで使われた蛍光管の破片や画鋲を拾い集めます。集められた蛍光管の破片は分別され、翌日燃えないゴミとして商店会事務局が処理するのです。もちろん現場作業は明日のチャンピオンを目指す若手が担い、メインイベンターは売上の集計や現金の管理を行ってました。
わたしは試合よりも、会場の設営や撤収、そしてファン獲得のための前座興行に目が行ってしまいます。前回はデスマッチで使う蛍光灯集めをメインイベンター自ら試合直前まで集め回っていたのには失笑してしまったほどです。

リングサイド3時間満喫で3500円・・・当日券は入手困難

リングサイド席と指定席の料金差は500円。どうせならリングサイドで臨場感を満喫してはいかがですか?マイナーな団体と言ってもプロの興行です。試合だけではなく、設営から撤収まで楽しめるのでお得感イッパイですよ。ただし当日では指定席でさえ入手困難です。前売りを求めに商店街に足を運んでください。弊社のお客様であれば、購入を代行します。ご希望の方はメールにて!

 

 

 

ハマーもフェラーリもOK!専用シャッター付き駐車場

高級車に特化した専用シャッター付き駐車場”駅徒歩5分”

若年層のクルマ離れが騒がれている昨今、それでもフェラーリやランボルギーニは見かけます。ただし高級車ほど窃盗、強盗、車上荒らしのリスクが高くなりますので、シャッターや鍵、監視カメラなどを備え付け充実したセキュリティの駐車場が必要とされます。それが東横線沿線に、しかも住宅街で駅から徒歩5分に位置するものであれば、オーナーは安心して過ごせるというものです。
本日はセキュリティに特化した、”専用シャッター付き屋内駐車場”をご紹介します。ただし詳細な場所はお知らせできませんので、ご興味のあるオーナー様はお問い合わせください。

 

高級車の駐車場事情

下のサイズ表にあるように高級車と呼ばれているものは、想像よりも大きいのがわかります。フェラーリやランボルギーニは車高も低いため運転席からの見える景色は走行用のためにあるものなので、車庫入れ向けにはできてません。そのため車幅よりもかなりな余裕が必要となります。フェラーリのオーナーは通常の車庫を2台分借りて停めているケースもあります。車庫入れも気になりますが、通勤で毎日乗るわけではないので、駐車場の設備にもこだわらなければなりません。窃盗、強盗、車上荒らしから愛車を守るにはそれなりのセキュリティを必要とします。

ハマーもOK専用シャッター付き屋内駐車場

セキュリティの観点からも詳細な住所等はお教えできませんが、下記の内容で駐車場を募集しています。もちろん弊社のみの専任物件です。下記の車種がハマーのH1とH2ですが、やたらと大きい軍用車両で道を曲がるだけでも慣れてないと大変なほどのサイズ感です。数ある高級車専用駐車場でも高さまでクリアできる物件は少ないはずです。

場所 東急東横線「〇〇〇駅」
月額 25,000円
敷金 1ヶ月
礼金 なし

駐車場の大きさ(専有部分)

奥行き
高さ

オプション設備

専用シャッター
洗車設備 水道使用可能
電気コンセント
屋内照明設備

募集状況・・・

駐車場の大家さんから依頼されたのがGWが終わった5月8日の夕方でした。最近空いてしまった駐車場を募集してほしいとのことで、大家さんと一緒に状況を見に行き、調べつくすと欠点がない、むしろ高級車のための駐車場というイニシアティブを持ってるため、大家さんの希望額よりも適正な料金でも借り手はいるとの確信から強気の料金設定で始めました。とはいえ庶民的な大家さんは現代の風潮にも敏感で礼金や更新料を取らない主義の方なので、弊社で提案した「礼金敷金それぞれ2か月」は否決され、敷金1ヶ月のみの募集条件となりました。この大家さんは駐車場のみならずアパートの条件も同様にし、礼金なし更新料なしを昔から続け、退去する方が出ないほどです。
募集を開始して問合せが3件 内見希望者が1名ですが、それぞれスゴイ高級車のオーナーばかりです。

高級車のオーナー様で、セキュリティ万全さを求めてるなら、一度”いつもニコッと&しあわせ不動産合同会社”までご連絡ください。

”ご契約”ライスケイク片倉101エアコン増設

ご契約完了 ライスケイク片倉 101号室

想像を超えた、いいお客様に借りていただけました。

マーケティングの経験などないのに、ネットの情報を見よう見まねで、「ターゲティング」とかいう生意気な手法で事業計画をつくり、顧客募集を行ったのだが、結果的にはターゲットではない、普通の”いいお客様”が入居することになった。人間のというより素人マーケターの英知など、役には立たないのだということを思い知らされた契約であった。

ライスケイク片倉との出会い

3月下旬に空き室がうまらないということでオーナーに相談され、現地を調査するとアパートの敷地内には遊休スペースがあるため、その活用方法が打開策になるのではないかと苦慮し、大型バイク置場の設置をすることになった。ネットや実際のバイクオーナーに聞き取りを行ったところ、バイク置場が自宅に併設されてるのは、とても助かるらしく、ここにターゲットを絞り募集を開始することにしたのです。

募集方法その1 「チラシの配布」

今はほとんどがインターネットサイトの募集広告からの問合せで集客を行うのが当たり前になってますが、第一段階として”自作チラシ”の配布を行うことにしました。InkscapeやFloorPlannerを駆使してB4サイズのカラーチラシを作成し5000枚配布する計画をたてました。積算すると弊社のコピー機の契約内容ではカラー印刷が1枚20円となり合計10万円の広告費となってしまいます。広告宣伝料などはオーナーにはもらえないので、白黒で作成することにしたのです。これなら1枚2円で作れるし費用としても頭を抱えずに済みます。費用は1万円まで下げられましたが、白黒は訴求効果が薄く、数多あるチラシに紛れてしまい広告宣伝として無意味になると思いましたが、配布ケ所と工夫次第では何とかなるだろうと得意のバイアスで乗り切り決断をしたのです。ただしこの後がグッジョブ!!でB4で同じものをコピーし2分割に裁断し10000枚作ったのです。
チラシの効果は0.1%らしいというのが現実です。ということは10000枚の0.1%なので10人が見てくれるらしいのです。その10人から来店するのが数パーセントらしく、10000枚では来店0とい結果になります。余談ですが予算がないため配布も自分一人で3日間で配布しました。延べ11時間は費やしたと思います。

募集方法その2「現地看板」

次は現地に看板を貼りました。これは計画では募集初日にするつもりだったのですが、チラシの配布に手こずったため後回しになってしまいました。目立てばOKという考えはプライドが許さず、香水なら、すれ違った後に香ってくる程度の感じで掲示したのです。

募集方法その3「SUUMO」

有料サイトに依存したくない弊社でもさすがに広告は出しています。依存はしてないのですが、起業したばかりの安心料として最低な広告費を納めてます。募集開始から8日ほど経過しての遅咲きになってしまいました。

募集方法その4「店舗ウインドー広告」

何が遅かったと言ったら、店舗でのマイソク掲示が遅くなってしまったのです。通常の不動産屋さんならまずはSUUMO、と同時に店舗前の広告なのでしょうが、一人で社長・経理部長・デザイナー兼設計者・・・を兼務するので、それらをまとめてくれるCEOがいなかったために一番重要な広告を後回しにしてしまったのです。

募集広告別の反響結果

募集方法 反響結果
➀ チラシの配布 2件
② 現地看板 3件
③ SUUMO 15件
④ 店舗ウインドー広告 6件

結果的にはSUUMOが一番多かったのですが、現地案内までたどり着けたのは現地看板が1件、SUUMO1件の合計2件でした。案内が2件で成約が1件なので、とても効率良く進んだと思いますが、雨の日も含めたチラシの配布を考えると疑問も残ってしまう結果です。

 良いお客様とは

お客様に了解を取ってないため、詳細なことは伝えられませんが、”良いお客様”とは不動産業として借りていただきたい物件を素直に借りていただけるお客様です。このライスケイク片倉101号室はオーナーが自分で住むために設計したので、キッチンでもお風呂でもいわゆる賃貸仕様になってません。そして空き室になってからは清掃業者に依頼した後、自ら完了チェックを行い、その後も自分で清掃をしました。数年たまってたのであろうベランダのホコリも洗い流し、窓もプロ清掃者の様にワイパーを駆使して透明感を出したほど思い入れを込めました。残念だったのはお風呂のミラーの石鹸カスの跡なのかクリアーに出来なかったことです。
弊社では契約の前の重要事項説明の後に、自らチェックしたお部屋の傷や気になる点をお伝えし、お客様自ら入居前にチャックしていただき現状確認をしてもらいます。これを確実に行うことでクレームも減り長いお付き合いにつながるのではと期待しています。

5月末にはお引越しを行うそうですが、このお客様だったのでオーナーもエアコンの2台目の増設を認めたのだと思います。やはり笑顔で過ごす人には”しあわせ”が近寄ってくるのかも知れないですね。

ゴールデンウィーク休日のお知らせ

2019年ゴールデンウィーク休業日のお知らせ

 

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ではございますが、2019年5月1日(水)より2019年5月3日(金)までの間ゴールデンウィーク休業とさせていただきます。
ご不便をおかけしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。

ただし連休期間中でも、お問い合わせには対応いたします。下記までご連絡のほどを・・・

電話 : 090-6198-7871

mail : inicia2510@gmail.com

ご返答までに少しお時間をいただく場合がございますことを予めご了承下さい。

お客様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。