雨の日知らずの駅近マンション1,400万円台なら”買い”デショっ!

リノベーション済みのマンションの良さは、真新しさと快適さにありますが、売主側でデザインするのでシックリこない場合があります。しかも価格は20%程は高めに設定されてしまいます。この2つを妥協しないと前に進まないものです。
 そんな中ご紹介できる”オーダーリノベーション”向けマンション「サクラピア東神奈川」をご紹介します。

1.女性のひとり暮らしにピッタリのマンション登場

このサイトで提唱してるのは「ユーズドマンションを購入」し、「自分でデザイン」し、格安な施工会社にリノベーションしてもらい、結果的に割安なマンションに住み、ひとり暮らしの不安を少しでも解消し、しあわせにつなげていくというものです。そしてそのためのノウハウをお伝えしていくことが、弊社の存続意義であり価値だと考えてます。
サクラピア東神奈川の良さは第1に、”駅まで1分”、いや急げば1分はかからないかもしれません。第2には”傘要らず”ということです。最寄駅はJR京浜東北線の東神奈川駅です。雨の日を想像してみて下さい。傘をさし、たたむだけでも面倒でしょう? それが解消されるだけでも価値を見出せると思います。
そしてなんといっても、完璧なリノベーションが済んでないため、”オーダーリノベーション”し放題という点が重要なのです。うまくいけば購入しリノベーションが完成した時点で早くも付加価値が付くかもしれません。

2.リノベーション

その1、和室から洋室に

畳の良さは潜在意識の中ではあるのでしょうが、やはり総フローリングが理想でしょう。障子を取っ払い、押し入れをクローゼットにリノベーション。

可動式間仕切りを使い、なおかつ押し入れをクローゼットに変更します。もちろんカラーリングはあなた次第。

その2、1014タイプのユニットバスの入替え

マンションの立地は気に入ったとしても、現地案内で見せられた、このお風呂では・・・興ざめするのは仕方のないことですが、リフォーム全盛の今の時代は100万円もかからずにリニューアルできるのです。

これはリクシルの大きさ1014タイプのユニットバスです。もちろんヒートショック対策と洗濯物を乾かすための浴室乾燥暖房付きです。

その3、システムキッチンへ

このキッチンなら取付けてもらわなかった方が・・・

間口はじゃっかん広がりましたが、50万円そこそこで交換できるのですから。これなら料理のし甲斐もあるし、友達を呼びたくなるでしょう。週末の食事会でも十分活躍しますよ。というより見せたくて仕方なくなるはずです。

3.サクラピア東神奈川の適正な相場

マンションレビューによる評価では下記のような価格になっており、今現在適正な数値内になってはいますが、リフォームの有無は考慮されてないので、今後は乖離率が下がり1,400万円台になれば、購入のチャンスと思ってます。

 

4.まとめ

今のお部屋の状態では住めるとはいえ、必ずリフォームが必要になってきます。リノベーション専業の不動産業者は1,800万円~1,900万円を売買価格に設定するでしょうから、リフォーム代金と利益を差し引くと、1,000~1,200万円での仕入れ価格でないと割に合わなくなります。

売主さんも売却を急いでないとすれば、高く売れる個人相手の方に傾くはずです。それならば1,400万円台で指値する価値もあり、売主、買主双方がウインウインの関係になるといものです。

1,400万円台で指値して、300万円台のリノベーションを行い、資産にはならない賃貸生活とは縁を切ってみてはいかがですか? この金額なら毎月の住宅ローンはおよそ52,000円です。管理費と修繕積立金を足しても7万円台です。

是非ともご自分の目で、そして脚で試してみて下さい。ご要望があれば何時でもお付き合いしますよ。