ひとり暮らしの女性のマンションの3つの条件

雨の日知らずの駅近マンション1,400万円台なら”買い”デショっ!

リノベーション済みのマンションの良さは、真新しさと快適さにありますが、売主側でデザインするのでシックリこない場合があります。しかも価格は20%程は高めに設定されてしまいます。この2つを妥協しないと前に進まないものです。
 そんな中ご紹介できる”オーダーリノベーション”向けマンション「サクラピア東神奈川」をご紹介します。

1.女性のひとり暮らしにピッタリのマンション登場

このサイトで提唱してるのは「ユーズドマンションを購入」し、「自分でデザイン」し、格安な施工会社にリノベーションしてもらい、結果的に割安なマンションに住み、ひとり暮らしの不安を少しでも解消し、しあわせにつなげていくというものです。そしてそのためのノウハウをお伝えしていくことが、弊社の存続意義であり価値だと考えてます。
サクラピア東神奈川の良さは第1に、”駅まで1分”、いや急げば1分はかからないかもしれません。第2には”傘要らず”ということです。最寄駅はJR京浜東北線の東神奈川駅です。雨の日を想像してみて下さい。傘をさし、たたむだけでも面倒でしょう? それが解消されるだけでも価値を見出せると思います。
そしてなんといっても、完璧なリノベーションが済んでないため、”オーダーリノベーション”し放題という点が重要なのです。うまくいけば購入しリノベーションが完成した時点で早くも付加価値が付くかもしれません。

2.リノベーション

その1、和室から洋室に

畳の良さは潜在意識の中ではあるのでしょうが、やはり総フローリングが理想でしょう。障子を取っ払い、押し入れをクローゼットにリノベーション。

可動式間仕切りを使い、なおかつ押し入れをクローゼットに変更します。もちろんカラーリングはあなた次第。

その2、1014タイプのユニットバスの入替え

マンションの立地は気に入ったとしても、現地案内で見せられた、このお風呂では・・・興ざめするのは仕方のないことですが、リフォーム全盛の今の時代は100万円もかからずにリニューアルできるのです。

これはリクシルの大きさ1014タイプのユニットバスです。もちろんヒートショック対策と洗濯物を乾かすための浴室乾燥暖房付きです。

その3、システムキッチンへ

このキッチンなら取付けてもらわなかった方が・・・

間口はじゃっかん広がりましたが、50万円そこそこで交換できるのですから。これなら料理のし甲斐もあるし、友達を呼びたくなるでしょう。週末の食事会でも十分活躍しますよ。というより見せたくて仕方なくなるはずです。

3.サクラピア東神奈川の適正な相場

マンションレビューによる評価では下記のような価格になっており、今現在適正な数値内になってはいますが、リフォームの有無は考慮されてないので、今後は乖離率が下がり1,400万円台になれば、購入のチャンスと思ってます。

 

4.まとめ

今のお部屋の状態では住めるとはいえ、必ずリフォームが必要になってきます。リノベーション専業の不動産業者は1,800万円~1,900万円を売買価格に設定するでしょうから、リフォーム代金と利益を差し引くと、1,000~1,200万円での仕入れ価格でないと割に合わなくなります。

売主さんも売却を急いでないとすれば、高く売れる個人相手の方に傾くはずです。それならば1,400万円台で指値する価値もあり、売主、買主双方がウインウインの関係になるといものです。

1,400万円台で指値して、300万円台のリノベーションを行い、資産にはならない賃貸生活とは縁を切ってみてはいかがですか? この金額なら毎月の住宅ローンはおよそ52,000円です。管理費と修繕積立金を足しても7万円台です。

是非ともご自分の目で、そして脚で試してみて下さい。ご要望があれば何時でもお付き合いしますよ。

 

ひとり暮らしの女性必見!!レイアウトアプリで得する3つの事

ソファを買ったが思ったより大きい、壁紙にも合わなかった・・・ひとり暮らしに夢を描き、レイアウトまでもこなしてしまう女性なら自分にあった壁紙や家具を効率よく選びたいと思うのは自然です。数あるルームレイアウトアプリの中でも「フロアプランナ」なら解決してくれます。

なぜなら、わたしが「フロアプランナ」を使い実際の店舗の設計・デザインに応用したからです。アプリの操作方法の習得に時間を費やすよりもレイアウトやコーディネートに貴重な時間を使ってください。本日はドラッグ・アンド・ドロップだけで間取りレイアウトが試せる「フロアプランナ」の具体的な操作方法と実店舗のモデルとなった作品をご紹介します。そして操作に迷った時の地図代わりになれば幸いです。

操作の仕方を学ぶよりも実店舗を参考にした方がわかりやすいと考え、私の店舗のレイアウトデザインをモデルに進めます。

1. たった10分で完成するために作られた「フロアプランナ」の操作画面

前回のブログ「女性の一人暮らしに便利なたった1つのレイアウトアプリ」では、インストールまでをご紹介しましたが、その際にあなた専用のダッシュボードが出来上がったはずです。

1-1. トップページ編

フロアプランナのトップページのログインボタンをクリック。

フロアプランナログイン画面

変な日本語によるアカウントのログイン画面になり、あなただけのダッシュボードに入ります。

フロアプランナのアカウントログイン画面

ダッシュボードでは「新たなプロジェクトを始める」もしくは「Create new project」をクリックし、進めていくプロジェクトを作成します。

 

フロアプランナの新規ダッシュボード画面

タイプは「house」を選択し、必要事項を記入し、お好きなプロジェクト名でスタートです。
※ここではレクチャー用に「わたしの城」というプロジェクトにしました。

「Create Project」をクリックすると、あなたのダッシュボードに反映されます。

フロアプランナのダッシュボード画面

1-2. 実際に操作しデザインしてみよう

わたしがフロアプランナと出逢ったときはマニュアルを見る気もなく、心地の良いカラーリングと変な日本語に興味を奪われ、基本的な操作方法を行わなかったためその後、試行錯誤する事になってしまいました。要は時間を無駄にしてしまったということです。タイトルの得する3つの事の1つ目はこの時間という概念なのです。

実際の建設においても建築基準法という法律に従って作られていきます。そうでなければ住みよい家、ひいては住みよい街並みはできないと言っていいでしょう。

建築基準法の概念 第一条
この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。

採光のための窓の大きさも決まってます。換気のための最低基準も決まってます。ここではレイアウトがメインテーマになってますので割愛しますが、この後のプロジェクトの作成では天井までの高さや外壁の厚さなどを決めてから進めなければなりません。

1-3. モデル作品をコピーしてみよう

ダッシュボード内のプロジェクト名をクリックすると操作画面に変化し、ドラッグ・アンド・ドロップだけで進めることが可能になります。ここでは「快適な明るい部屋」という名前の部屋を作っていきます。

フロアプランナの操作画面

ボード左上の「快適な明るい部屋」をクリックすると部屋の天井の高さを決める画面が現れます。
さらに、鉛筆マークをクリックし天井の高さを入力します。デフォルトでは280cmになってますが、現実的には230~245cmといったところでしょう。

※建築基準法では居室の天井高の最低基準は2.1m以上
※家づくりの基準寸法は15cm単位が基本。15の倍数で考えます。

フロアプランナの操作画面その1

フロアプランナの操作画面その2

以上で準備は完了です。
これ以降は練習のため「いつもニコッと&しあわせ不動産」の実店舗を例に作っていきましょう。

フロアプランナ練習のモデル作品

下記が実店舗のサイズです。使ってる内装家具もほぼ同じものです。

フロアプランナ練習のモデル作品サイズ

1-3-1.外壁・内壁の作成

一般的な住宅の壁の基準サイズを明記しておきます。

       壁の厚さ
・外壁    : 12~30mm
・下地    : 15~20mm
・石膏ボード: 9.5mm、12.5mm、15mm、21mm
※多くの場合、9.5mm又は12.5mmが使用される。
・クロス仕上げ:1mm

住宅の外構面は、「外壁タイル+通気層+防水シート+合板断熱材+石膏ボード+壁クロス」でできており、15~30cmが標準となってます。

左端のコンストラクションメニューからルームボタンを選択します。画面がルームに変わり数字の入力を求められますがここでは無視しても大丈夫です。
マウスボタンが変化するので、ある程度の形にドラッグします。

フロアプランナの操作画面その3

成形が完了するとマウスボタンが変化し、自動で色が付きます。

※「Thickness」の注意点:実際の家も外壁と内壁でできています。フロアプランナでも忠実に再現するために、Thicknessを15cmに設定すると壁全体の厚みは30cmになります。理由は壁クロスの選定をフレキシブルに行うためです。

フロアプランナの操作画面その4

フロアプランナの操作画面その5

幅や奥行きはこの後調整しますが、現時点で3Dボタン(ダッシュボード右端上)を押してみて下さい。建物の基本外観が完成してます。

3D外観図

1-3-2.外壁のサイズ調整方法

2D画面に戻り、壁にマウスを合わせ変化する数字を見ながらドラッグします。

フロアプランナ奥行き調整

幅と奥行きの調整方法です。幅435cm、奥行き260cmに合わせてください。

1-3-3.ドア・窓の取付

コンストラクションメニューの「Doors」を選択し、更に見やすい3Dにします。必要なドアを選択しドラッグ・アンド・ドロップ。

フロアプランナの操作ドア編

同様に、ウインドーを取り付けます。
デフォルトのサイズで取付けると以下の画像の様に違和感が出ます。そのため調整したい材料にマウスを合わせ変更を行います。
実店舗では220cmで統一してます。

フロアプランナの操作2-1

調整後の店舗外観です。

フロアプランナの操作2-1変更後

更にドアの開閉の向きの調整をします。
余談ですが、ドアの向きもある程度決まっており、居室の場合にはほとんどが内開きになっています。
お風呂での事故が多くなってきている現在、外開きのドアが多くなってます。ただし内開きのユニットバスのドアは外から取外せる機能が付いてます。

ドアの向きを調整して外構は完成です。

ドアの向き調整完成版

1-4. 内装レイアウト

1-4-1.外壁と内壁のクロスの選択

コンストラクションボードのペイントボタンを選択し、paint とmaterialsのmaterialsを選択します。paintでは質感がなく臨場感がない感じがします。
ここも選択した壁の材料を、壁の中心にドラッグすると外壁用と内壁用のドロップポイントが出てきますので、外壁側にドロップしてあげます。同様に内壁用のクロスを選択し繰り返します。
※壁は4面からできてますので、4面に施します。

 

壁の色の選択

※マウスを壁の中心に置くと、壁のプロパティ画面になりますので、そこから直接ドロップするのが便利です。

便利な壁の色の選択

1-4-2.フローリング床材の選択

同じ要領で床材の設置を行います。

床の選択

完成すると下記の画像になるのですが、フローリングの向きが逆のため狭く感じてしまいます。そこで90度向きを変えます。

床の完成

向きを変えることで視覚からは落着いた感覚が得られ、居住性も良くなります。

床向きの調整

1-4-3.内装品や電化製品の選択

ここまでくればほとんど完成です。あとは机や椅子、コピー機、書棚を選びますが、ここから先はあなたの感性で進めて下さい。

CollectionとCategoryから選択できます。Collectionでは6タイプの中から選択できます。Categoryではさらに細かく検索が可能で、部屋のタイプ別と使用目的から選択が可能です。
それぞれ2D・3Dで選べますが、やはり3Dの方がイメージしやすいでしょう。

2つ目の得することとは、マニュアルが必要ないほどの簡単な操作性にあります。
Adobeのillustratorも必須のアプリでしょうが、なにせ難しく覚えるまで四苦八苦し挙句にはあきらめた経緯があります。

家具の配置

1-4-4.サイズの調整方法

サイズ調整したい材料にマウスを合わせた状態で、コンストラクションボードのカナヅチマークをクリックします。
Scaleを選択すると微細な調整も可能になります。面倒であればドラッグでの調整も可能です。

家具の調整方法1

ドラッグでのサイズ調整も可能ですが、正確性が必要なため左端のボード内での入力がおすすめです。家具の調整方法2

 

いかがでしたか?すべてドラッグ・アンド・ドロップでできませんでしたか?
わたしがデザインした時には使用する内装品をネット検索しながらでしたので、2時間ほどかかりましたが、操作自体には1時間もかかってないはずです。
最後に3つ目の得することとは、これだけの機能性で無料ということなのです。

サマリー

フロアプランナがあればレイアウトを考えるだけ以上に、自分でリノベーションやリフォームすることも簡単です。
覚えるのに何日もかかるような今までのアプリでは本来のレイアウトという目的を忘れてしまうことでしょう。

わたしは仕事にも多用してます。1つには「時間を節約できる」2つには「簡単な操作性」のため、お客様に基本データを渡し、お客様自身でカスタマイズが可能になるからです。そして3つ目には「無料」ということです。プロのデザイナーさんでもなければプロジェクトも1つあれば十分でしょうし、仮に家を建てたり、リノベーションやリフォームをするにしても、自作のデザインを施工会社に持ち込むことで、本番の設計にもイメージを伝えやすいというメリットがあるのです。

ご覧になられた方は、是非ともフロアプランナをダウンロードし活用して下さい。

女性の一人暮らしに便利なたった1つのレイアウトアプリ

 

多分あなたは、新しい住まいへの引っ越しを目前にしているか、もしくは購入する住まいの壁紙やキッチンユニット、新しい家具や家電の購入と配置を想像し夢を拡げているのでしょう!

PCでアプリをダウンロードするも、使いずらいしメンドクサイと思っていませんか?

そういう私もExcelでソファセットを配置してました。この方法でも購入家具のサイズの検討や配置のイメージには効果がありましたが、ただ一点どうしようもない弱点があったのです。それは目をつぶらなければ色や柄のマッチングができないのです。本日はそんな悩みを解消できるレイアウトアプリ「フロアプランナ」をご紹介しますね!!

ドラッグ・アンド・ドロップだけでレイアウトが完成します。
これから模様替えやリフォームを目指す、特に女性の方に参考にしていただければ幸いです。

レイアウトアプリ「フロアプランナ」はひとり暮らしを目指す女性に最適

1.レイアウトアプリ「フロアプランナ」とは

コンセプトは「かんたんな操作性」の一語に尽きます。トップページには2つのメッセージが目に入ります。
1つ目のコンセプトフロアプランニングを簡単な方法で」

Floor planner は、対話型の間取り図をオンラインで作成し共有するための、最も簡単で、最高に見栄えのよい方法です。 新しい家に引っ越すにしても、ご結婚の計画をたてるにしても、またはご自宅のリビングを改装するにしても、Floor planner は、あなたにとって最適のツールです。Floor planner があれば、ご自宅や庭またはオフィスを数回クリックするだけで作り変え、多数取りそろえた品物を用いてあなたのプランに家具などを備え付けることができるのです。

10数年前の経験ですが、新築マンションを購入すると契約書類やパンフレットがもらえます。私がもらったパンフレットにはソファセットやベッド、ダイニングテーブルといった家具類のシールが付いていて間取り図に配置しては購入家具のイメージを広げとても役に立ったことを覚えています。
2次元的な方法ですがExcelに間取り図を描き、家具の画像をペーストするだけでも役立ちました。

2つ目のコンセプトは「素晴らしい不動産」

不動産の専門家として、あなたは日々間取り図を手掛けています。ですから、素晴らしい間取り図を作成するためにどれくらいの時間と労力がかかるかをご存知でしょう。しかし、Floor planner があれば話しは違います。

なんとも、意味ありげなタイトルです。フロアプランナはオランダ発祥のアプリです。世界15か国語に対応しています。ターゲットの一つが不動産会社なことは理解できますが、使っている業者さんを知りません。後述されてますが建築士さんが使うCADアプリの操作性の複雑さを嫌う人達にも向けられています。

フロアプランナは美しいフロアプランをすばやく作成することに集中できます。困難なCADソフトウェアのすべての機能を学ぶ必要はありません。数回のクリックと数回のドラッグアンドドロップ操作でフロアプランを作成することができるのです。
このように家具のレイアウトや壁紙の選定に特化できるため、操作を学ぶ時間を壁紙とフローリングのマッチングに割いた方が有意義なのです。

2.フロアプランナの優位性

絶え間なく前進し、かつ平易な方法を提供するユーザビリティに優れたレイアウトアプリです。下の画像は新旧の操作画面です。
※Googleのキーワードプランナーも新しいバージョンへの移行を進めてますが、旧バージョンの操作性と機能性には勝てず、モニタリングをしながらの判断をしてるようです。

残念ながらフロアプランナでは旧バージョンを併用できませんが、その操作性は格段にアップしています。残念なのは旧バージョンのカラーリングを承継していればもっと楽しく、フェミニンな感じで女性に親しまれたことでしょう。

ただし、機能性に関しては格段のバージョンアップになってます。

  1. 自動計測ライン
  2. ルームタイプセット
  3. ビュースイッチ

この3機能は使いこなしてるうちに「あって良かった!」と思わず手をたたくことになるでしょう。
※本日はインストールまでをテーマにしてるため後日紹介いたします。

3.フロアプランナのインストール方法
※すぐに試したい方は、この節はとばしてもらっても大丈夫です。

3-1.インストール手順➀ フロアプランナのトップページ

「無料で登録!」ボタンをクリック
※2つ目のブラウザを立ち上げて、同時に見ながらインストール作業を行うと便利ですよ。こんな感じで!

操作画面の便利な使い方

3-2.インストール手順② フロアプランナのアカウント作成

フロアプランナのアカウントを作成してください
メールアドレスを登録し、パスワードを入力します2つのチェックボックスにマークしたら「sign up」をクリック

 

※2つのチェックボックスは「利用規約とプライバシーの同意」と「Floor plannerからのお知らせ」ですので安全です。無意味なメールもありません。

3-3.インストール手順③ アカウントの完成

アカウントが完成すると、あなただけの「ダッシュボード」が出来上がります。

これまでキーボード操作はいらなかったと思いますがいかがでしたか?

3-4.Floor plannerの安全性「ローカルバックアップ」

フロアプランナはクラウド上で動作します。つまり、すべてのフロアプランはサーバー上のデータベースに格納されます。これが正常に動作するためには、安定したインターネット接続が必要です。システムとサーバー間の接続が失われたり不安定になったりするため、作業中のプロジェクトを失う危険はわずかです作業を失うのを防ぐために、ローカルバックアップを導入しました。保存ボタンを押すたびに、あなたのフロアプランのコピーがブラウザに保存されます。

わたしはクラウド・ローカル・プリントの3バックアップ体制で臨んでいます。なかでもアナログなプリントアウトはイメージの保存では有効です。

サマリー

今までに3DCADに始まり何種類ものレイアウトアプリを試しましたが、今後はフロアプランナだけで十分です。
それはユーザビリティに優れ、操作性が抜群だからです。その結果仕事時間が短縮され、その結果デザインパターンを多く制作でき、お客様の選択肢を増やすことが可能になったからです。そして遊び心がちりばめられているアプリだからです。
わたしは不動産の仲介と設計監理にたずさわっています。今の店舗もフロアプランナの能力の賜物と思ってます。近日中にご紹介できればと思います。

しあわせの3分の1を届けるブログ

はじめまして

はじめまして いつもニコッと&しあわせ不動産合同会社です

当サイトは家賃の支払いに将来の不安を感じ、自分の家を持ちたい方、特に女性をメインに「家を持つことのメリット」「中古マンションや不動産市場の仕組み」「自分で行うリノベーションの方法」「割安に不動産を購入する具体的なノウハウ」をわかりやすく解説し、不動産会社を通さず単独で取引を完結させられることを願い立ち上げました。

マンションや戸建て、いわゆる「家」の購入は一生に一度あるかないかのビッグイベントには変わりありませんが、一般の方にとっては、何が良くて何が悪いのか、判断が難しくすべてを任せっきりにするのは仕方ないことなのでしょうが、基本的なことを知らないで進めるのはコンパスを持たずに航海に出ることと同じです。

わたしは今の「家」が3度目の購入です。自分で設計図を書き、リノベーションを行いました。そして売却にだしても利益を出せるマンションに仕上げました。そしてこのノウハウを公開したいと考え、不動産会社をひとりで起業したのです。

人生で重要な要素には「衣・食・住」という言葉が示すように、3分の1は「住」が担ってます。そのためブログ名にも入れてます。

これから「家」を希望する方、そうでない方でもご相談ください。解決できなくとも、あなたの立場に立って考えます。

いつもニコッと&しあわせ不動産合同会社
代表 長谷川 宏樹