月額ローン26,900円、東急東横線、「妙蓮寺8分」「最上階」「フルリノベーションマンション」900万円で住みませんか⁉

今頃の季節から桜の4月までは”転居シーズン”で何かと忙しくなる季節です。2年更新のお部屋であれば、2か月分のお家賃が出て行ってしまう計算で春物のコートを計画してたのに・・・と頭を悩ませます。
本日は、管理費等を含めても月額４１，８００円で住める、しかも賃貸住宅よりも広くて、富士山と横浜の花火大会が一望できる、あなた好みにデザインできるオーダーリノベーションマンション「東横白楽マンション最上階」のご紹介です。

1、お家賃相場65,000円が、購入すれば月額41,800円　その内容
1-1、玄関に室内側ドアを設置
1-2、お風呂は1014サイズのユニットバス＆追炊き・乾燥暖房機能付きでお洗濯もラクラク
1-3、トイレはもちろんシャワートイレ、しかも節水型そしてスッキリ　タンクレス　「リフォレシリーズ」
1-4、お料理を楽しくするシステムキッチン　「シエラシリーズ」　もちろん天板トップは人造大理石です
1-5、忙しい朝のシャンプーも大丈夫　「リクシルのK1シリーズ」
1-6、安心のカラーモニター付きドアフォン　パナソニック(Panasonic) ワイヤレステレビドアホン VL-SGD10L:30万画素
1-7、リノベーションの内容

2、東横白楽マンションの相場は？(買った場合と借りた場合)
2-1、お部屋を借りた場合のお家賃
2-2、1,100万円の値段がついてます　東横白楽マンションの売買履歴

3、賃貸と所有の違い・・・

4、サマリー

1、お家賃相場65,000円が、購入すれば月額41,800円　その内容

東急東横線は今でも人気の路線です。そして横浜は吉祥寺を抜いて「住みたい街№1」に輝いてます。マンションの位置する「篠原台町」界隈は神奈川区でも高台に位置し、みなとみらいのランドマークタワーや山下港を見下ろせる地勢になってます。中でもご紹介する東横白楽マンションは春の桜がまばゆい白幡池公園を横目にしながら、左手に見えてきた清心女子高等学校を超えた高台にあります。
この界隈はワンルームマンションでも築浅のものなら7～8万円のお家賃が相場の地域です。ましてやキレイで広めのものならそれ以上の地域なのです。ご紹介のマンションにも賃貸物件がありますが、65,000円といったところでしょう。
ずっと住み続けるとしての条件ですが、借りれば65000円のお部屋が、35年の住宅ローンなら41,800円で自分のものになるのです。しかもお部屋の中はオーダーベーション。ユニットバス、システムキッチン、シャワートイレ、フローリングなどなど全て真新しくあなた好みのデザインにできます。
これは私がフロアプランナーというデザインアプリで作成した1ＬＤＫのお部屋です。現状のままではすべてが古く住むに値しないものをリノベーションしてみました。

左の間取図が現状のもので、2Ｋから1ＬＤＫに間取りを変更し、ひとり暮らしを快適に過ごせる工夫をしてみました。

1-1、玄関に室内側ドアを設置

築古のマンションではよくあることですが、玄関を開けると生活が丸見え、しかも風通しが良すぎて冬は迷惑ということがあります。そこで室内ドアを新設することでその両方を解決しました。

1-2、お風呂は1014サイズのユニットバス＆追炊き・乾燥暖房機能付きでお洗濯もラクラク

現状のお風呂は30年以上は経過したガス釜のお風呂、これでは入りたくなくなるばかりでなく、冬場は寒くて危険です。専有面積が狭いため1116サイズの設置は厳しいため、リクシルのBKS-1014LBNを選択しました。男性なら脚を伸ばしての入浴は厳しいものの、女性であれば半身浴も楽しめると思います。

もちろんですが自動湯張りはもちろんのこと、追炊き機能と24時間換気機能は標準で設置します。オプションになりますが浴室暖房を付ければ寒い冬場だけでなく、洗濯乾燥にも大活躍です。

画像は標準仕様ですが、カラーリングは自由に選べますし、シャワーバーやシャワーヘッド等もお好みで選べます。

1-3、トイレはもちろんシャワートイレ、しかも節水型そしてスッキリ　タンクレス　「リフォレシリーズ」

トイレはドレッサーとの一室になってしまいましたが、これも㎡数の少なさが故のものですが、そのため機能性とデザイン性を中心に考えました。横からの姿がなんともスマートです。チョットペリカンを想像してしまいます。

取付後5年間の保証が標準でついてきます。そして登録を忘れないように便座ふたのの裏側に明記されてます。

1-4、お料理を楽しくするシステムキッチン　「シエラシリーズ」　もちろん天板トップは人造大理石です

賃貸マンションと分譲マンションの違いは、このシステムキッチン出でます。主に作業台としての天板トップがいわゆるステンレス製ではないのです。お醤油を拭き忘れても手間いらずなため、確かにステンレス製の方が手入れ不要な面はあります。ですが満足度が違います。設置するのは1950ｍｍサイズになります。

1-5、忙しい朝のシャンプーも大丈夫　「リクシルのK1シリーズ」

わたしなら鏡の部分はキャンセルし、大型の鏡のみにします。ここまでフルにリノベーションするのであれば、美容室に来たようなデザインもアリと思いませんか？

1-6、安心のカラーモニター付きドアフォン　パナソニック(Panasonic) ワイヤレステレビドアホン VL-SGD10L:30万画素

万全なセキュリティには音声だけの確認ではなく、画像確認が必要です。しかもカラーで録画機能付きであれば二重に安心できます。ワイアレスのため無駄な配線も隠せます。

1-7、リノベーションの内容

今回のリノベーションはお風呂、キッチン、トイレの水回り全てと間取り変更、そして床・壁の新規交換のフルで行ってます。この内容でこの金額ならご満足いただけるでしょう。

2、東横白楽マンションの相場は？(買った場合と借りた場合)

2-1、お部屋を借りた場合のお家賃

住宅情報サイトSUUMOでは701号室を募集中してます。お家賃は67,000円となってます。敷金と礼金がそれぞれ2か月の、合計4か月。契約時には40万円以上必要となってしまします。そしてお部屋の中は満足のいくものではないでしょう。

701号室のお風呂です

701号室のシステムキッチンです

2-2、1,100万円の値段がついてます　東横白楽マンションの売買履歴

1999年の6月には最高値1,100万円の最高値が付いてます。もちろん一般のお客様が、その価値を見出されての金額です。このお部屋もフルリノベーションを行い、キレイで快適なお住まいになっているはずです。もっとも所在する階数が4階ですので、最上階でならもっと高くなったと思われます。

今回ご紹介するお部屋は最上階ですので、その価値を感じていただけるのではないでしょうか

3、賃貸と所有の違い・・・

ライフスタイルは人それぞれ違います。ゆえに一長一短は仕方のないことですが、同じ条件下での”住宅費”として考えれば、やはり”所有”に分があると考えます。「2年に1度の更新」・「契約前の様々な諸費用」・「退出時の清掃費用」・・・などなど。

現代はインターネットによる情報の広がりで、入居者優位の時代になってます。それでも理不尽に思ってしまうことも多々あります。借りるより貸す方の立場が強いのは、住宅だけではない普遍的なことでしょう。

国内最大手の住宅ローン専門金融機関アルヒ株式会社の「ARUHI フラット35」で試算した結果です。

4、サマリー

今回は東急東横線、白楽駅徒歩9分の「東横白楽マンション」の最上階をご紹介しました。1,000万円を切る価格で新築同様のオーナーになるのは稀なことです。
フロアプランナーで、お部屋のデザインはあなた次第。白幡池公園の桜の季節にあわせて住替えてみませんか？