休日は広大な横浜・岸根公園でブランチ
「家族が増えて今のままでは狭すぎる・・・！」、「都内の一戸建ては高くて・・・！？」「今の家賃なら買った方が得かも・・・？」
住宅の購入の動機はみなさんほぼ同じです。
消費税の増税、税率10％はほぼ確定したと思います。増税で社会保障が拡充されるのであればいいのですが期待はできません。それよりも私たちへの影響は良くない事ばかりです。そんな中希望をかなえられる横浜市、片倉駅11分、3,480万円の注文住宅用の土地をご紹介します。
「住んでよかった」を実感
「駐車場代で新車が買えました」
駐車場代は12000円～15000円が相場。クルマ2台置けるので30000円は節約できます。
「見たいライブ放送も走ればセーフ」
駅まで11分なので速足でも5分程度楽しみにしていたサッカーの代表戦にも間に合います。
「公園がフィットネススタジオ」
徒歩2分の岸根公園は絶好の遊び場、ジョギング、子供を連れてペットのお散歩、公園のお弁当に勝るレストランはありません。
「同じ支払いなら家賃よりもローン」
家賃が10万円を超えると購入を考えだすのが一般的です。10万円で住める部屋で家族4人ではきつすぎるでしょう。しかも2年ごとの更新料。どんなに払っても自分のものにはなりません。
「消費税アップ目前」
高い買い物なら消費税のアップ前が断然お得２％アップなので総額が下記の通り200万円ほど差が出てしまいます。
住宅ローンの金利も下記の通りここ数年上昇傾向にあり今の時期に長めの固定金利を元利返済方式で契約することが資産防衛につながります。
横浜・片倉の生活環境
片倉5丁目(物件住所)
横浜市の神奈川区、市営地下鉄ブルーライン「片倉町駅」から徒歩11分にございます。「岸根公園」に近接する高台に位置してます。
岸根公園
大きな公園が生活の中心にあると毎日が、特に休日がちがいます。お子さんにとっても！ペットにとっても！そしてご夫婦にとっても！
横浜市営地下鉄「岸根公園」駅から徒歩1分の場所にあり、アクセスがとても便利な運動公園です。
市街地にありながら、多くの木々に囲まれた憩いと癒しの空間となっており、園内には、広々とした芝生広場や篠原池のほか、野球場、県立武道館などがあります。
園内の「ひょうたん原っぱ」は、公園内で一番広い芝生広場で、開放感いっぱいです。
また、「忍者とりで」は、ローラーすべり台などの遊具があり、子どもたちに人気のスポットです。
片倉町界隈
片倉町は街のほとんどが住宅街で非常に治安が良いです。また、片倉町はちょうど丘陵地帯の中腹に位置しているので、駅前から住宅街に入るとすぐに緩やかな坂道が始まります。登りきると岸根公園があります。電車は横浜市営地下鉄ブルーラインが利用でき、横浜駅まで約7分、東京駅まで45分です。
横浜・片倉町3,480万円の土地について
資料請求・案内をご希望のお客様は下記フォームからどうぞ
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高台にある住居専用地域
クルマ2台 家は128㎡ 3階建てが可能です
横浜市行政地図情報提供システムの中のｉ－マッピーで詳細な都市計画による制限情報が確認できます。
古屋あり
解体には120～150万円の費用が必要です。1坪/3～4万円が相場です。
格安な解体業者を募集してご紹介いたします。
向きは西北西
西日の影響はありますが。夕方まで陽があたり明るいということです。
地形の恩恵
クルマ2台が駐車可能です。
10mの高さ制限
モデルデザインでは2階建てにしてますが。3階建ても可能です。
横浜市神奈川区片倉の土地相場
土地の平均価格
Source ウチノカチ
土地価格の推移
特筆すべきは2015年からの反動。見直された2018年。
売出し中の同等物件
神大寺4丁目3,480万円で同じような地形
比較するには最適な物件です。地形も似てるので参考になるでしょう。
片倉4丁目の売地5,000万円
坪単価98万円の土地
気になる住宅ローン金利
住宅ローンの金利も下記の通りここ数年上昇傾向にあり、今の時期に長めの固定金利を元利返済方式で契約することが資産防衛につながります。
住宅ローン減税制度が消費税率の引上げにあわせて大幅に拡充。住宅ローン減税制度で最大500万円が戻ります。
国土交通省のデータを基に、4,980万円の住宅を基準として各地域で住める新築マンションの大きさ(㎡数)を割り出してみました。計算式は価格を地域別の平均㎡単価で出してます。港区の泉岳寺の新築マンションでは家族4人で住むことは厳しい結果となり、大田区の雪が谷大塚では工夫をすれば住めるかもしれません。
一方、神奈川区では70㎡が可能で3LDKのファミリータイプに住めることになります。
また、時間に焦点をあて通勤時間からの住宅価値を指数化してみましたが、港区の泉岳寺では1分間の価値が24,805円と神奈川区片倉の2倍以上の結果になりました。わかりやすく言うとメインの働き手であるお父さんの通勤の時間価値は、神奈川区に住むよりも港区の方が大きく、有意義な人生を送れるということです。
国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた建築基準法の概念に照らし合わせれば通勤時間が短い泉岳寺の70㎡の3LDKのファミリータイプに住めればいいのでしょうが、およそ1億円が必要になります。
マンションか一戸建てか
「マンションか一戸建てか」は好みの問題です。好みのデザインが可能な注文住宅となれば一戸建てに分があるでしょう。
駐車場1台で1,120万円 2台駐車可能
費用面で比較すると月額42,000円ほどの差が出ます。もっとも一戸建ての場合にも10数年に1度は修繕が必要になりますので、実質的には管理費と駐車場料金の合計分が割安ということです。この金額26,000円は住宅ローンを1.45％で35年返済で借りた場合には1,120万円を借りた計算になります。つまりマンションより1,120万円割安ということです。
モデルデザイン
家族のふれあいは2階のリビングルーム
生活の中心を上階に配置。必要であれば３階建ても可能。
1階に3室＆ウォークインクローゼット
それぞれに独立した部屋が可能です。
買うタイミングは
賃貸住宅の場合には家賃が10万円を超えると購入を考えだします。以下の表は「住宅取得の理由」ですが、経済的な側面としては上位3つにあてはまる時期に来てます。
第一に早く購入すれば早くローンが終わる。が通常でしょうが、それ以上に家賃から解放される点が大きいでしょう。
第二には消費税の増税が決定してます。住宅の建築は契約ベースで決まりますので2019年3月末までの契約であれば現行の税率のままで済みます。2％のアップはとても大きい影響です。土地には消費税がかかりませんが、住宅には課税されるので建築費1,500万円なら30万円余計に支払わなければなりません。
第三に住宅ローンが上昇基調にあるということです。最長で35年間支払うのであればフラット35の住宅金利でも0.1％上がるだけで月額/2,439円アップします。それを返済期間で換算すると105万円の違いが出てしまいます。
住宅ローンを借りる場合の鉄則
変動金利では上昇局面では、追随して契約金利も上がってしまうので「長めの固定金利」、返済方法は総支払額が低くなる「元利均等」を選択するようにしましょう。この2つを選べば安心です。
ゆるくなった住宅ローンの審査
4,980万円の住宅は世帯年収510万円で借り入れ可能となります。審査の基準は
・「完済時年齢、借入時年齢」
・「健康状態」
・「担保評価」
・「年収」
・「連帯保証」
・「勤続年数」
での総合審査です。なかでも「担保評価」は新築の場合中古に比べると評価は高くなります。また「連帯保証」に関しては金融機関が提携している保証会社の保証が受けられるかが考慮されるのでご自分で用意する必要はありません。
住宅は投資のためにあるとは思いません。あくまで楽しい人生を過ごすためと考えてます。将来につながる教育費を抑えることは賛成できません。支払える住宅ローンの上限は「給与の25％」が安全です。
世帯年収が600万円であれば、毎月125,000円が住宅費としての適性値です。金融機関により「30％」で提示される場合もあるでしょうが、住宅ローンのために働くことは避けた方が無難です。
土地神話が崩れない理由。それは島国だから
建物の減価償却が済んで無価値になっても、土地は資産評価があるので有利です。つまり4980万の総額でローンを払っても土地の価値は残るといった計算が成立ちます。(将来の状況を確定しての話ではなく、あくまで可能性ということです)
無駄な生命保険は解約しましょう
住宅ローンを契約すると、団体信用保険に加入することになるので、重複してる生命保険は解約してもOKです。ご相談いただければプランニングいたします。
いつもニコッと＆しあわせ不動産だけで扱ってます
いつもニコッと＆しあわせ不動産は2018年7月に横浜市の六角橋に創業致しました。この売却物件はお預かりしたばかりで初めての広告になります。ハウスメーカーさんからのお問合わせは多いのですが、、近隣のお客様とエンドユーザーさまを中心にご紹介してほしいという売主さまの希望もあり、弊社のみで宣伝させていただくことになりました。
ハウスメーカーさん経由の物件では価格が上がってしまうことと、お客様の希望デザインを取り入れるため、建売の形態をとらず注文住宅にいたしました。もちろん建設条件は付いておりませんので、お客さまのご希望のハウスメーカーさんをお使いになれます。ご希望であれば弊社が設計・工程監理を行い安全で無駄のない家づくりのお手伝いをさせていただきます。
お客様とのお約束
必要な場合のみ電話をいたします。
追客といわれる行為が、私も好まないからです。
回答を急がせることは致しません。
一般公開後は購入希望者が現れるからです。
エンドユーザーの見方であり続けます。
金額からもご理解いただけると自負しております。
お客様へのプレゼント
◎2018年内の売買契約なら手数料15％オフ
自社サイトでの宣伝だけで広告費をかけてないために手数料を割り引けるのです。登記費用分は弊社で負担いたします。
◎設計デザイン料無料
フロアプランナによる3Dデザインを使って、完成後の仕上がりをご覧になっていただけます。
◎建築費一括見積りと査定書の作成無料
お客様に代わって工事費の価格交渉を行います。インターネットの一括見積りを使わない分だけお安くなります。
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